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黄奇帆:决定中国房价走势的因素有3个!房价涨幅低于GDP增速?
发布日期:2019-09-12 15:11   来源:未知   阅读:

  王爷说财经导读:很多人都问王爷说财经:决定中国未来房价走势的因素有哪些?

  对此,中国国际经济交流中心副理事长、前上海市副市长黄奇帆认为,决定房价走势主要就是3个!一起来看看看!

  黄奇帆认为,第一个决定房价的因素是供求关系,也是经济学中经常说的商品的供求关系。

  过去,中国房地产是供不应求的,人均从10平方米往20、30、40平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程,所以强烈的改善需求规模支撑它越造越多。

  中国的广义货币(也就是M2)从2004年、2005年开始,差不多有整整十几年左右两位数增长,一年百分之十几的增长率,有若干年份甚至百分之二十几的增长。

  不过,房地产成了M2超出增长的一个吸收器,使得整个社会商品的物价指数增长平稳,但房价出现了每三年、每五年翻一番的现象,所以这些年房价上升。

  最后,黄奇帆表示,除了以上2个因素,最后,房价和国家韩国经济以及受汇率、国际购买力、国际经济形势等外部因素的影响。

  黄奇帆还举例说明问题,比如:美国房地产大涨的时候,美国经济好,当然也会拉动世界经济一起往上走;美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏,也会对中国市场带来冲击。

  综上来看,黄奇帆认为,今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。

  对此,你怎么看?你认为影响房价的因素有哪些?未来房价又会如何?欢迎留言评论!