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白小姐四不像的图29期
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房价走势:好消息和坏消息你选哪一个?
发布日期:2019-09-17 07:55   来源:未知   阅读:

  最近,大连市公布了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》,对商品房价进行了限制。《通知》要求,7月18日后首次申请预售许可证的新项目,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。字面意思是说,大连市的房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。

  近两个月,国家密集出台政策,对房地产开发商实施了精准打击:7月4日,多家信托公司收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。内容不乏“自觉控制地产信托业务规模”、“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有要求“全面暂停地产信托业务”。7月10日,监管部门向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行“窗口指导”,要求控制房地产贷款额度,但对各家银行的具体要求各不相同。

  7月12日,国家发改委对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”的要求……虽说这些国内数一数二的地产巨擘融资评级较高,所受影响相对小一些,但利空的消息还是由融资收紧蔓延到整个土地市场,土地市场明显降温,全国二三线城市楼市上空似乎被乌云所笼罩。

  烟台的数据:7月份,烟台库存升至520.5万平方米,环比上升0.6%,去化周期11个月,保持在9-16个月的合理去化区间。再比较一下山东其他城市的房价:安居客发布了8月份山东市场房价图,烟台排名第六,均价刚超过1万/平方米。青岛、济南的房价高出了烟台一个“牟平区”价格,甚至泰安、威海、聊城的房价也都在烟台之上。烟台当下几个刚需板块,很多项目的房价集中在1万元/平方米以下,由此可见烟台房价的降价空间很小。